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嘉兴在线新闻网     2017-12-13 22:43:52     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:物业存瑕疵被判物业费打八折

  本报讯 (华商晨报记者 汤洋)物业公司起诉业主,要求给付拖欠的物业费9912元,以及拖欠物业费期间的滞纳金4081元。

业主则提供相关证据,证明物业公司对小区物业服务存在诸多瑕疵。

近日,法院发布案件判决结果,认定小区物业服务质量确实存在瑕疵,业主按拖欠的物业费的80%支付7929.60元。

小区物业公司起诉业主

要求支付拖欠的物业费

屈某是沈阳第五大道小区的业主,根据沈阳市沈河区第五大道业主委员会与小区物业公司签订的物业服务委托合同约定,小区住宅物业管理费每月1.50元/平方米。

2013年6月1日至2017年2月28日,屈某合计拖欠小区物业公司物业费9912.00元。

2017年3月,小区物业公司与屈某因为物业费问题发生纠纷。于是,小区物业公司将屈某起诉到法院,要求立即支付2013年6月1日至2017年2月28日期间拖欠的物业费合计9912.00元,给付拖欠物业费期间的滞纳金4081.00元,并负担本案诉讼费用。

业主称物业公司服务不好

并提供相关证据证明

法院开庭审理此案时,屈某辩称,房屋面积属实,拒绝交纳物业费是因为物业公司服务不好,如公共设施维护不好、园区公共卫生服务差,保安服务不好、陌生人随意进出小区等。

屈某称,其住在5楼,有下水道反水的情况,由于维修不及时,反水把他家地板泡了。

而且,地下停车场楼道有野猫窝,没有人管理,他家房间里及车里有跳蚤,经常把他家人咬伤。

屈某提供相关证据证明物业公司对小区物业服务存在诸多瑕疵,作为拒交物业费用的抗辩理由,物业公司对屈某的该抗辩虽予以否认,但不能举证证明。

法院认定物业服务有瑕疵

判业主按80%交物业费

法院审理此案认为,物业服务合同系双向权责约定,业主应根据合同约定支付合理物业费用。本案屈某购买入住房屋后,小区物业公司根据物业服务委托合同对园区进行了物业管理,付出了劳动,支付了必要费用,屈某作为业主享受了相关物业服务,应当按物业服务委托合同约定及服务质量支付相应对价。

同时,物业管理人收取物业服务费应当遵循合理、公开、与服务水平相适应的原则。按物业服务合同约定,小区物业公司进驻园区管理物业时应保障服务质量,而屈某提供证据证明小区物业公司物业服务质量确实存在瑕疵,为此物业公司应依法承担必要民事责任,所以免除与服务质量不相适应部分物业费,符合法律规定的诚实信用及对等原则,也利于促进物业公司不断改进物业服务质量,所以酌定屈某按拖欠的物业费9912.00元的80%即7929.60元支付,余额免除给付义务。

近日,法院发布案件判决结果,一审判屈某给付物业公司2013年6月1日至2017年2月28日物业费7929.60元。返回搜狐,查看更多

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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